米住宅着工件数・中古住宅販売とは？為替が反応する理由

2026年6月11日 2026年10月8日

dogarse

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住宅着工件数は米国センサス局（U.S. Census Bureau）が、中古住宅販売件数は全米不動産協会（NAR）が、それぞれ毎月発表している統計です。

どちらも米国の住宅市場の強弱を映す指標です。

市場予想より強い結果が続くと「米国の金利が高止まりしやすい」との見方からドル高（円安）方向に、弱い結果が続くと逆にドル安（円高）方向に振れやすくなる、というのが為替市場での基本的な受け止め方です。

この記事では、住宅着工件数と中古住宅販売件数それぞれの発表元・発表タイミングの違いを整理したうえで、為替が反応する仕組みを解説します。

経済指標全体の基礎知識は経済指標の基礎まとめで解説していますので、初めての方はあわせてご覧ください。

この記事でわかること

Table of Contents

住宅着工件数・中古住宅販売が為替市場で注目される理由

注目される理由は、住宅が「景気の先行指標」だからです。

住宅の購入は人生最大の買い物のひとつであり、人々が「これから景気が良くなる」と自信を持てなければ件数は伸びません。

さらに新居への引っ越しは家具や家電の新規購入にもつながるため、住宅市場の動きは幅広い消費の起爆剤になります。

この「すその」の広さから、住宅着工件数と中古住宅販売件数は景気の先行指標として世界中のトレーダーから注目されています。

住宅着工件数は、その月に新しく住宅の建設工事が始まった件数を示す統計です。

正式名称は「New Residential Construction（新設住宅着工統計）」で、米国センサス局が公表しています（住宅都市開発省／HUDが一部資金を拠出）。

建築許可件数、着工件数、完成件数などが月次でまとめて公表され、家が計画されてから完成するまでの流れを段階的に追える点が特徴です。

発表タイミングは、前月分を翌月の中旬から下旬にかけて公表するのが通例です。

建設が始まるということはハウスメーカーが「これから家が売れる」と見込んでいる証拠でもあり、今後の雇用や建設資材需要を占う指標として位置づけられています。

中古住宅販売件数は、米国の住宅市場の大部分を占める中古住宅の売買実績を集計した指標です。

公表元は全米不動産協会（NAR）で、対象は中古の一戸建て住宅に加えてコンドミニアムなども含まれ、全米合計に加えて地域別データもあわせて公表されます。

発表タイミングは、前月分を翌月10日前後（中旬）に公表するのが通例です。

両者の違いを一言でいえば、住宅着工件数は「これから建てられる」供給の先行指標であるのに対し、中古住宅販売件数は「実際に売買が成立した」実需の指標という位置づけです。

読み方で注意したいのは、どちらの指標も発表値が「年率換算（季節調整済み）」で示されるのが通例で、その月だけの実数ではないという点です。

過去の具体的な販売件数や価格の数値は月ごとに変動するため、最新データは全米不動産協会（NAR）の公式サイトで直接確認することをおすすめします。

住宅着工件数・中古住宅販売件数のほかにも、住宅市場を読むうえで押さえておきたい指標があります。

発表元機関とあわせて整理しました。